För ytterligare information kontakta gärna arkitekt Louise Andrén
V:a Ekekullsvägen 22, 429 32 Kullavik
031 77 303 77
Louise Andrén arkitekt sar/msa mobil 0708 48 05 07
Vi ritar, projekterar och bygger villor och fritidshus
Arkitektritade lösvirkeshus.
Vi hjälper dig att analysera dina behov och ger dig nya idéer och uppslag. Vi är inte bara en arkitektfirma som ritar upp ett förslag, utan en diskussionspartner med vilken du kan resonera fram den lösning som bäst motsvarar de behov och förutsättningar du har.
Ibland kan en tillbyggnad på det befintliga huset räcka för att uppnå drömmarna, ibland kan det vara bättre att leta upp en ny tomt. Vi är rådgivare och stöd när du ger dig in i byggprocessen.
Värdeökning och livslängd
Det viktigaste för dig, när du investerar mycket pengar i ett bygge, är att du får något som fungerar och håller även i det långa loppet. Att du får valuta för pengarna.
Ett arkitektritat hus anpassas efter tomten och efter den omgivande miljön. Det innebär att huset formas efter bästa placering på tomten. Varje rum och fönster placeras efter vädersträck, sammanhang och vackraste utblickar men samtidigt efter funktion och ekonomi.
Ett arkitektritat hus ger mer boyta på tomter där byggrätt och detaljplan är hårt styrda.
Ett kataloghus utformas inte efter din tomt.
Ett arkitektritat hus håller generellt en genomgående hög kvalitet vad gäller material och design, är flexibelt, har utvecklingsmöjligheter, har uppvärmningsalternativ, följer ekologiskt tänkande och har en högre värdestegring än kataloghus.
Arbetsgång och vad kostar det.
Men det viktigaste att börja med oavsett hur huset sedan skall projekteras och byggas är att fundera över sina önskemål och behov gällande husets utformning.
Innan vi träffas vill vi att ni gör en önskelista, där alla önskemål finns med även de halvtokiga drömmarna. Från antal rum, storlekar på rum, rumssamband, gäst/arbetsrum, tv-rum, bastu till pool, keramikverkstad, loft, lönnrum etc. Även förråd, garage, trädgård, utnyttjandet av tomtens rum...
Framtida önskemål och nya situationer. Flexibilitet. Underhåll. Vi träffas på tomten för att titta på tomtens förutsättningar och kommunens planer. Vi stämmer av vad huset får kosta.
Vi konsulterar er gärna gratis i inledningsskedet och vi kan träffas utan ersättning på tomten och diskuterar era önskemål och förväntningar, men vi ritar inga förslag gratis.
A. En första skiss - att pröva arkitekten
När vi har alla förutsättningar kan vi göra en första skiss. En sådan skiss innehåller husets läge på tomten, planritningar, uteplatser, rum på tomten, även garage, carport, förråd, ett fasadförslag och en enkel volymskiss över huset på tomten. Ni får en chans att pröva arkitekten utan att betala full timersättning om ni inte vill gå vidare. Det brukar kosta mellan 5 000 och 10 000 kr plus moms att pröva.
B. Genomförandet
Vill ni gå vidare, kan förloppet se ut så här:
1. Vi skriver avtal som reglerar arkitektarbetet.
2. Vi utarbetar skissförslaget, det blir förmodligen lite ändringar. Ett färdigt förslag stäms av.
(Nu kan offerter tas in från husfabrikanter utifrån deras leveransvillkor. Här skall man vara noga med att kolla vad som ingår i en husleverans: markarbete, grund mm ingår vanligtvis inte)
3. Bygglovshandlingar upprättas och ansökan om bygglov görs.
4. Erforderliga bygghandlingar upprättas om man vill anlita en byggfirma eller individuella hantverkare. 5. Utvärdering av offerter, beslut om upphandling. Avtal skrivs på rätt sätt!
6. Projektering och byggnation av huset.
7. Efterkontroll, besiktning och eventuella åtgärdanden.
C. Vem ansvarar för byggprojektet
Man kan hålla i byggprojektet själv eller anlita någon/några för att göra det.
Man kan låta en oss ta hela ansvaret: att skissa fram huset, upprätta bygglovshandlingar, upprätta bygghandlingar och förfrågningsunderlag samt ta in offerter från byggare och övriga hantverkare. Vi kan projektleda bygget och tar ansvar för allt från idé till färdigt hus, en så kallad totalentreprenad.
Vi kan också tillsammans utvärdera offerter och välja en byggfirma som tar huvudansvaret för byggnationen, en så kallad generalentreprenad.
Ni kan också ta vårt skissförslag och lämna till en husfabrikant som offererar ett pris efter sina leveransvillkor. Beslutar ni er för en husfabrikant kan de upprätta bygglovshandlingar och de byggritningar som de anser sig behöva.
Kostnader
Blir inte arkitektritat dyrare än att köpa ett kataloghus?
Nej, det blir inte dyrare med arkitektritat, det finns bara fördelar eftersom man själv kan påverka hela processen från idé till inflyttning.
Det handlar om att våga välja arkitektritat istället för ett standardiserat kataloghus som verkar vara en enklare lösning vid första anblicken.
Att bygga en villa i normalstandard kostar ca 13000 - 18 000 kr/kvm enligt många kataloghusföretag. Ett arkitektritat lösvirkeshus kostar lika mycket.
Kostnader för planering och ledning av husprojektet utgör normalt 10 – 20% av hela byggkostnaden.
Arkitektens roll kan uppta 2 - 12 % av byggkostnaden.
Naturligtvis beror det på hur länge arkitekten finns i projektet. Man brukar säga att proportionerna mellan planeringskostnaden, byggkostnaden och husets livskostnad är 1:10:100.
Ett hus skall leva i 100 år, minst.
Kataloghusföretag är duktiga på att pressa priserna på sina typhus, trots att de har kostnader för visningshus, transporter, säljkår, markandsföring i form av kataloger mm.
Kataloghusföretag brukar ligga högre i pris än traditionella byggfirmor då de lämnar pris på arkitektritade villor.
Avtal och Arkitektarvode
Vi skriver alltid avtal enligt ABK 96, bestämmelser framtagna för arkitekt- och ingenjörsverksamhet. Vi jobbar med mötesrapporter och arbetsrapporter enligt normal projektredovisning så att beställaren kan följa förloppet på ett tydligt sätt. Vi arbetar oftast efter rörligt pris mot budget.
För det mesta arbetar vi fram alla handlingar för en villa eller ett fritidshus.
Men det varierar om de byggs i vår regi, med beställarens egna kontakter eller av en byggfirma/husfabrikant.