Arbetsgång för att anlita arkitekt. Arbetsgång för ett arkitektritat hus
Vi jobbar för det mesta fram alla handlingar för en villa eller ett fritidshus. Men det varierar om de byggs i vår regi, med beställarens egna kontakter eller av en byggfirma/husfabrikant.
- Man kan hålla i byggprojektet själv eller anlita någon/några för att göra det.
- Man kan låta en arkitekt ta hela ansvaret: att skissa fram huset, upprätta bygglovshandlingar, upprätta bygghandlingar och förfrågningsunderlag samt ta in offerter från byggare och övriga hantverkare. Arkitekten projektleder bygget och tar ansvar för allt från idé till färdigt hus, en så kallad totalentreprenad.
- Beställare och arkitekt kan också tillsammans utvärdera offerter och välja en byggfirma som tar huvudansvaret för byggnationen, en så kallad generalentreprenad.
Men det viktigaste att börja med oavsett hur huset sedan skall projekteras och byggas är att fundera över sina önskemål och behov gällande husets utformning.
Vi brukar be beställare att göra en noggrann önskelista, där alla önskemål finns med även de halvtokiga drömmarna...Antal rum, storlekar på rum, rumssamband, gäst/arbetsrum, tv-rum, bastu till pool, keramikverkstad, loft, lönnrum etc. Även förråd, garage, trädgård, utnyttjandet av tomtens rum...Framtida önskemål och nya situationer. Flexibilitet. Underhåll. Vi tittar på tomtens förutsättningar och kommunens planer. Vi stämmer av vad huset får kosta. Vi gör en kalkyl.
När vi har alla förutsättningar gör vi en första skiss, en programskiss.
Skissen ska representera alla behov och så många av önskemålen, prioriteringar görs. I detta första steg får beställaren chans att pröva arkitekten och därefter välja om han/hon vill gå vidare eller ej.
Vill beställaren gå vidare, brukar förloppet se ut så här:
1. Vi skriver avtal som reglerar arkitektarbetet.
2. Vi utarbetar skissförslaget, det blir förmodligen lite ändringar. Ett färdigt förslag stäms av.
(Här kan offerter tas in från husfabrikanter utifrån deras leveransvillkor. Här skall man vara noga med att kolla vad som ingår i en husleverans: markarbete, grund mm ingår vanligtvis inte)
3. Bygglovshandlingar upprättas och ansökan om bygglov görs.
4. Erforderliga bygghandlingar upprättas om man vill anlita en byggfirma eller individuella hantverkare. Tips: ta in offerter från minst 3 olika.
5. Utvärdering av offerter, beslut om upphandling. Avtal skrivs på rätt sätt!
6. Projektering och byggnation av huset
7. Efterkontroll, besiktning och eventuella åtgärdanden.
Vi skriver alltid avtal enligt ABK 09, bestämmelser framtagna för arkitekt- och ingenjörsverksamhet.
Inför byggnation skriver man avtal enligt ABS 05 för nybyggnad och enligt Hantverkarformuläret 09 för renovering/tillbyggnad.
Vi jobbar med mötesrapporter och arbetsrapporter enligt normal projektredovisning så att beställaren kan följa förloppet på ett tydligt sätt.
